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              贛州市
              
                
            
              
                        
        
              
                
                    
                        
              
                
              
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               贛州這個(gè)債務(wù)重組的樓盤，二手房歷史低價(jià)又刷新了！
            
              
            
              
                
              
                    
                        
                        2024-12-06  14:59:52
                    

                    

                                         
                        
                        來源：贛州曬房網(wǎng)
                    
                    
                    
                    
                        
                        評(píng)論
                    
                
              
            
              

                        
              
                                                                        
        
                    
                                                                                                                                                                                                                            
    
    
              贛州這個(gè)剛需小區(qū)二手房，又賣出了歷史低價(jià)。
              近日，小編在二手房平臺(tái)上發(fā)現(xiàn)，位于贛州經(jīng)開區(qū)的桃李春天小區(qū)最近成交了一套房源，單價(jià)為7184元/平米，又刷新了該小區(qū)在此平臺(tái)上的歷史低價(jià)記錄。
              *本文二手房成交和價(jià)格數(shù)據(jù)僅代表單一平臺(tái)，不代表整個(gè)市場，僅作信息分享。
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              這是一套建筑面積約83.39平米的三房兩廳戶型，位于32層高層住宅的低樓層，房屋狀態(tài)為毛坯。
              該房源掛牌價(jià)為65萬，最終降價(jià)5.1萬，以總價(jià)59.9萬、單價(jià)7148元/㎡成交。成交周期為429天。
              從調(diào)價(jià)記錄上看，該房源于2023年9月掛牌，首次掛牌價(jià)為90萬，隨后在這一年多的時(shí)間里，經(jīng)歷了10次調(diào)價(jià)，不斷地降價(jià)，降價(jià)幅度1-7萬不等，終于在今年11月份得以成交。
              從房源頁面上的戶型圖來看，該房源雖然說是三房戶型，但是正規(guī)的房間實(shí)際上僅有2個(gè)，另外一個(gè)房間在入戶門廳，面積不到6平，估計(jì)只能做個(gè)小書房、茶室或者活動(dòng)空間。
              且房源位于低樓層，因而價(jià)格相對(duì)較低。
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              贛州桃李春天小區(qū)位于經(jīng)開區(qū)東江源大道西側(cè)，由博鑫地產(chǎn)開發(fā)，項(xiàng)目規(guī)劃有 15 棟高層，總占地面積 68276m2、建筑面積 260000m2、容積率為 3、綠化率 35%、共 1591 戶、停車位 2049 個(gè)。
              據(jù)了解，桃李春天為債務(wù)重組項(xiàng)目，博鑫公司因債務(wù)等問題將桃李春天部分房屋劃給債權(quán)人，加上其資金不足，導(dǎo)致該樓盤建設(shè)困難，經(jīng)協(xié)調(diào)，博鑫公司通過資產(chǎn)抵押貸款等方式籌集資金，所籌集的資金在政府監(jiān)管下全部用于該項(xiàng)目建設(shè)。
              2021年2月完成桃李春天1-3#樓、5-9#樓、11#樓、15-16#樓，共11棟樓住宅的建設(shè)并交付給業(yè)主，2023年4月25日完成剩下的4棟樓住宅（10#樓、12#樓、13#樓、17#樓）的建設(shè)并交付。
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              目前，桃李春天二手房掛牌均價(jià)為9500元/㎡。
              受市場環(huán)境影響，價(jià)值小區(qū)周邊剛需樓盤聚集，二手房掛牌量巨大，房東間競爭大。近年來，該小區(qū)均價(jià)下降幅度也比較明顯。
              正在出售的房源有173套，近90天成交3套，近30天308次。具有一定的市場熱度。
              主力戶型為建筑面積約84-87平米兩室兩廳一衛(wèi)、130平米三室兩廳兩衛(wèi)、 140平米三室兩廳兩衛(wèi)。
              在售的173套房源中，單價(jià)7154-14167元/平米，總價(jià)69-168萬元。掛牌在售的房源中有不少房源單價(jià)都在7字頭。
              該平臺(tái)上，桃李春天有70套成交記錄，單價(jià)7184-12972 元/平米，總價(jià)59.9-151.4萬元。
              其中單價(jià)1.2萬以上的房源，都是與本文開頭所述房源同樣布局的建筑面積84平米左右的戶型。包括目前在售的房源中，該戶型的掛牌單價(jià)也較高。
              這些價(jià)格較高的房源，都有較大的贈(zèng)送，拓展后入門處房間面積能達(dá)到8-10平米。而近日成交的這套房源價(jià)格較低，可能是該拓展處存在限制。
              今年以來，該小區(qū)有15套成交記錄，大部分成交房源成交單價(jià)在8千多，其中已有3套進(jìn)入7字頭。
              ▲ 2024年以來的成交記錄
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              雖然該小區(qū)一直被詬病，但是由于其戶型有著贈(zèng)送大、高擴(kuò)展的特點(diǎn)，實(shí)際使用率高，仍具備了一定的市場吸引力。
              小區(qū)地處經(jīng)開區(qū)發(fā)展成熟區(qū)域，周邊小區(qū)眾多，居住氛圍越來越濃厚。
              附近有天驕小學(xué)和第八中學(xué)等學(xué)校，距離萬達(dá)廣場和老城區(qū)國際時(shí)代廣場也不算很遠(yuǎn)，生活還是比較便利。
              臨近東江源大道高架，位置不錯(cuò)交通便利，不過靠近高架的部分房源會(huì)有噪音影響。
              并且該小區(qū)容積率達(dá)到了3.0，樓棟比較密集，影響居住舒適度。
              你認(rèn)為這個(gè)小區(qū)當(dāng)前的市場價(jià)格如何？單價(jià)7字頭值得買嗎？歡迎評(píng)論區(qū)留言討論。

              

                            
              
            
              
            
              
			
            
              
                
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