近日，小編在某二手房平臺(tái)發(fā)現(xiàn)，贛州經(jīng)開區(qū)圣地亞哥成交了一套二手房，單價(jià)7587元/㎡，總價(jià)103.1萬元。
（*本文二手房數(shù)據(jù)僅代表單個(gè)二手房平臺(tái)，不代表整個(gè)市場(chǎng)，數(shù)據(jù)隨時(shí)變動(dòng)，僅供參考。）
這是一套建筑面積約135.88㎡四房?jī)蓮d的戶型，位于中樓層（共33層），于2023年6月18日首次掛出，首次掛牌價(jià)格155萬元，后經(jīng)過17次調(diào)價(jià)，最終成交單價(jià)7587元/㎡，總價(jià)103.1萬元，成交周期429天。
與首次掛牌價(jià)相比，成交的價(jià)格降了51.9萬。
01
二手房市場(chǎng)情況
目前該小區(qū)均價(jià)10761元/㎡，正在出售110套，近90天成交1套房源，也就是文中開頭所提到的房源，近30天帶看18次，在二手房市場(chǎng)上熱度并不高。
在這些掛牌房源中，戶型涵蓋建筑面積約70.02-164㎡二至五房，掛牌單價(jià)8089-15400元/㎡，掛牌總價(jià)75-180萬元。
其中，二居室掛牌21套，最低價(jià)75萬，最高價(jià)130萬元，中位數(shù)88萬元。
三居室掛牌最多，共72套房源，最低價(jià)78萬，最高價(jià)165萬元，中位數(shù)118萬元。
四居室掛牌15套，最低價(jià)105萬元，最高值159萬元，中位數(shù)135萬元。
五居室掛牌1套，最低價(jià)180萬元，最高值180萬元，中位數(shù)180萬元。
該小區(qū)掛牌均價(jià)呈現(xiàn)下降趨勢(shì)。
根據(jù)該二手房平臺(tái)上歷史成交記錄顯示，2019年1月到至今共有76套房源成交，戶型涵蓋建筑面積約79.91-165.34㎡，成交單價(jià)7524-11990元/㎡，成交總價(jià)72.6-165萬元。
其中，2020年、2021年為成交高峰期，分別成交24、17套房源，近兩年來成交套數(shù)下滑，2023年成交5套、2024年成交6套房源。
2024年成交房源情況
02
樓盤歷史資料
圣地亞哥位于贛州市經(jīng)開區(qū)寶福路與金嶺路交匯處。項(xiàng)目總占地155余畝，總建筑面積329743.22平米，容積率為 2.5、綠化率為40%。
整個(gè)項(xiàng)目由高層、洋房、別墅、公寓等組成，高層洋房戶型涵蓋建筑面積約85-163㎡，別墅戶型涵蓋建筑面積約337-510㎡，別墅贈(zèng)送面積較為可觀。
項(xiàng)目于2012年1月8日首開，首開推出10#、11#、12#、13#樓，建筑面積為90-130㎡三至四房，共300套房源，毛坯交付，首開折后均價(jià)4680元/㎡，歐園別墅首開均價(jià)7680元/㎡起。
圣地亞哥·陽光里（公寓）于2016年4月首開，建筑面積45-65㎡，開盤均價(jià)6500元/㎡，為70年產(chǎn)權(quán)帶裝修公寓。
03
小區(qū)情況
圣地亞哥一期于2013年12月陸續(xù)交付，到至今也有11年時(shí)間，小區(qū)配套設(shè)施也相對(duì)完善，自帶游泳池、環(huán)形跑道、籃球場(chǎng)，一樓部分帶有架空層，娛樂設(shè)施、健身器材。
部分戶型設(shè)計(jì)較好，贈(zèng)送面積較為可觀，部分高層房源具有較好的江景視野，前方視野無遮擋，室內(nèi)的采光通風(fēng)較好。
不過，該小區(qū)沒有做到人車分流，電動(dòng)車可以進(jìn)入小區(qū)；整體入住率較高，居住氛圍濃厚。
04
周邊配套
圣地亞哥位于經(jīng)開區(qū)萬達(dá)廣場(chǎng)周邊，配套較為完善。
項(xiàng)目臨近萬達(dá)廣場(chǎng)，內(nèi)含超市、服飾、美食、購物等，滿足日常所需；
周邊還有錦暉廣場(chǎng)，內(nèi)含宏昌超市；一路之隔就是中盛山體公園，周邊還有贛南第一附屬醫(yī)院、經(jīng)開區(qū)人民醫(yī)院、蟠龍公園等。
在教育方面，根據(jù)2024年學(xué)區(qū)劃分得知，小學(xué)學(xué)區(qū)為灌嬰小學(xué)、初中為第十中學(xué)，距離較近，小區(qū)內(nèi)自帶幼兒園，周邊還有經(jīng)開區(qū)第一保育院，教育資源豐富。
總結(jié)，圣地亞哥位于經(jīng)開區(qū)萬達(dá)廣場(chǎng)附近，配套較為完善，但在二手房市場(chǎng)上熱度并不高。
從成交量上看，該小區(qū)歷史共成交76套房源，而成交高峰期是在2020年與2021年，共成交41套房源，占據(jù)共成交房源的一半以上，但隨著市場(chǎng)環(huán)境發(fā)生變化，房齡逐漸上漲，帶看量和成交量下滑。
從小區(qū)環(huán)境上看，小區(qū)帶有山體公園，園林綠化率較高，植物茂盛，但臺(tái)階比較多。小區(qū)內(nèi)有健身器材、游泳池、環(huán)形跑道、籃球場(chǎng)、娛樂設(shè)施等。
從配套上看，周邊商業(yè)、公園、醫(yī)療等配套完善，教育資源豐富并且距離較近。
部分高層產(chǎn)品能看江，前方視野無遮擋。
但是也有不足的方面，該小區(qū)周邊返遷房、4S店較多，面貌較為一般。
你覺得圣地亞哥這個(gè)小區(qū)怎么樣？值得入手嗎？歡迎評(píng)論區(qū)留言討論。
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