近日，小編由二手房平臺獲悉，贛州經(jīng)開區(qū)中梁蟠龍府成交了一套二手房，單價僅6103元/㎡，總價僅60.2萬元，刷新了該小區(qū)在此平臺上的歷史成交最低價。
（*本文二手房數(shù)據(jù)僅代表單個二手房平臺，不代表整個市場，數(shù)據(jù)隨時變動，僅供參考。）
這是一套建筑面積約98.65㎡三房兩廳的戶型，位于高樓層（共18層），于2021年12月1日首次掛出，首次掛牌價格96萬元，后經(jīng)過17次調(diào)價，最終成交單價6103元/㎡，總價60.2萬元，成交周期964天。
從原房東最初掛牌總價及調(diào)價次數(shù)可以看出，實際成交價格遠(yuǎn)低于最初心理預(yù)期的價格水平。
目前二手房掛牌均價9793元/㎡，正在出售100套房源，近90天成交1套房源，也就是文中開頭所提到的房源，近30天帶看12次，近段時間在市場上的熱度并不高。
在這些掛牌房源中，戶型涵蓋建筑面積約89.8-175㎡三至五房，掛牌單價6502-12572元/㎡，掛牌總價75-220萬元。
其中，三居室掛牌35套房源，最低價75萬，最高價120萬元，中位數(shù)97萬元。
四居室掛牌64套房源，最低價90萬元，最高值220萬元，中位數(shù)121萬元。
從價格走勢上來看，該小區(qū)掛牌均價持續(xù)走低。
歷史共成交23套房源，戶型涵蓋建筑面積約91.22-137.24㎡，成交單價6103-12097元/㎡，成交單價60.2-156萬元。
其中，2022、2023年為成交高峰期，期間分別成交9、7套房源，今年僅成交2套房源。
中梁蟠龍府項目位于經(jīng)開區(qū)章貢王路與金坪西路交匯處，總建筑面積約15萬㎡，容積率僅為2.2，綠化率超35%，由18棟洋房和高層組成，共1020戶房源；
高層戶型涵蓋建筑面積約91-136㎡三至四房區(qū)間，洋房涵蓋建筑面積約130-162㎡四房。
項目于2019年10月10日開始交房，交房時存在一些負(fù)面信息；小區(qū)綠化較為茂盛，帶有兒童娛樂設(shè)施和健身器材等；
項目周邊住宅小區(qū)較多，例如錦繡新天地、楊坑返遷房、水碓康居社區(qū)等；周邊工業(yè)較多，例如江源電力、章貢酒業(yè)、曼妮芬等，面貌較為一般。
在教育方面，根據(jù)2024年經(jīng)開區(qū)學(xué)區(qū)劃分得知，小學(xué)學(xué)區(qū)為田心明德小學(xué)，距離較近，初中學(xué)區(qū)為贛州市第十中學(xué)，距離較遠(yuǎn)，周邊臨近經(jīng)開區(qū)第一保育院、文清實驗學(xué)校、蟠龍公園、經(jīng)開區(qū)人民醫(yī)院、西城廣場等。
總的來說，中梁蟠龍府在二手房市場上存在感并不高。
從地段上來看，該小區(qū)在經(jīng)開區(qū)位置并不是特別中心，臨近蟠龍公園、經(jīng)開區(qū)人民醫(yī)院、西城廣場等，附近商業(yè)、學(xué)校、醫(yī)院等配套都有，然而周邊工業(yè)、返遷房等也較多，城市面貌較為一般，基本上剛需客考慮較多。
從價格上來看，項目周邊二手房小區(qū)有錦繡新天地，該小區(qū)戶型面積更小，單價總價更低，在市場上熱度、成交量都更高。
隨著近幾年來，大環(huán)境受到影響，行情下行，尤其是今年，不少剛需二手房小區(qū)價格很難挺住，中梁蟠龍府也沒有幸免。
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