前幾日，位于贛州市章江新區(qū)的安居小區(qū)，成交了一套二手房，單價三千多，且成交周期僅1天。
然而，僅過了一天，該小區(qū)又成交了另一套房源，單價則達(dá)到了6934元/㎡，近七千元。
贛州曬房網(wǎng)發(fā)布了該消息之后，受到了很多網(wǎng)友的關(guān)注。
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與前一天成交的這套房源，單價幾乎快要翻了個倍。為何會有這樣的差距？
今天我們再次來聊聊這個小區(qū)。
（*本文二手房數(shù)據(jù)為單個二手房平臺，房源內(nèi)部信息僅供參考，具體以實際為準(zhǔn)。）
先來回顧一下，安居小區(qū)這套單價三千多的房源情況。
為建筑面積約109.31㎡兩房，位于高樓層（共7層），首次掛牌總價48萬元，最終成交單價3631元/㎡，總價39.7萬，比首次掛牌價格少了8.3萬元，僅1天成交。
目前在該二手房平臺上，這樣的價格僅是個例。
然而這套房源成交后僅隔1天，該小區(qū)又成交了一套二手房.
這是一套建筑面積約105㎡四房，位于低樓層（共7層），首次掛牌價78.6萬元，最終成交總價72.8萬元，成交單價6934元/㎡，成交周期40天。
同一個小區(qū)成交的房源，戶型面積相差不大，為何成交單價卻相差3303元/㎡，總價相差33.1萬元？
目前在二手房平臺上暫未公布這兩套房源的具體信息，但根據(jù)已知的信息中可以得知，最明顯的區(qū)別還是在于樓層和戶型。
贛州安居小區(qū)分玉苑、菊苑、金苑三部分，大部分房齡都在20年以上，進(jìn)行過老舊小區(qū)改造之后，小區(qū)環(huán)境整體得到了很大的改善，但是絕大多數(shù)房源為樓梯房，部分樓棟加裝了電梯。
單價3631元/㎡成交的房源位于高樓層，該樓棟共7樓，大概率是頂樓，房源頁面顯示無電梯。光每天爬樓梯都是一件十分艱難的事情，如果家中還有老人和小孩，上下樓極為不便利。
單價6934元/㎡成交的房源則位于低樓層，樓層不高，日常上下樓更為便利些。且房源頁面上顯示該房源有電梯。
其次是戶型。
從房源頁面上看，單價3631元/㎡成交的房源為109.31㎡兩房兩廳的戶型，戶型設(shè)計偏老式，僅有一個衛(wèi)生間，陽臺較小，室內(nèi)的采光通風(fēng)一般，空間使用率一般。
而單價6934元/㎡成交房源戶型，做到了建筑面積約105㎡四房兩廳兩衛(wèi)一廚單陽臺，戶型方正，空間使用率較高，且南向景觀陽臺進(jìn)深較為寬敞，贈送面積較為可觀，在戶型使用率上的優(yōu)勢更為明顯。
此外，影響一套二手房成交的價格跟室內(nèi)精裝修、樓棟位置、戶型得房率等都有很大關(guān)系。
作為章江新區(qū)較早開發(fā)的小區(qū)，安居小區(qū)存在房齡較老、戶型設(shè)計偏老式物業(yè)管理較弱，居住舒適度并不高等問題，但勝在地理位置優(yōu)越，周邊配套成熟。
在章江新區(qū)房價普遍偏高的情況下，該小區(qū)生活便利，又能解決小孩上學(xué)問題，吸引很多剛需購房者關(guān)注。
目前該小區(qū)二手房掛牌價6931元/㎡，正在出售90套房源，近90天成交2套，也就是上述成交的2套房源，近30天帶看74次。
歷史成交單價3631-8396元/㎡，成交總價15.3-95萬元。同小區(qū)房源間也有著比較明顯的價格差異。但絕大多數(shù)房源成交價在五、六千每平以上。
未來隨著房齡增加，可能低價的房源也會增多。
結(jié)語
目前贛州房地產(chǎn)市場分化的現(xiàn)象在加劇，地段分化、產(chǎn)品分化，甚至在同一小區(qū)不同房源依舊存在分化的現(xiàn)象。
觀察二手房成交，我們發(fā)現(xiàn)，目前贛州一些實際使用面積較高的房源，往往有著較高的溢價率。
你覺得未來什么樣的房子會有更好的市場？歡迎評論區(qū)留言討論。
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