近日，贛州又一次新小區(qū)二手房迎來成交。
小編由二手房平臺獲悉，贛州蓉江新區(qū)龍湖天境成交了一套二手房，成交單價6841元/㎡，成交總價98萬元。
是該小區(qū)于2023年12月交房后，在該二手房平臺上成交的首套房源，一起來看看吧！
（*本文二手房數(shù)據(jù)僅代表單個二手房平臺，不代表整個市場，數(shù)據(jù)隨時變動，僅供參考。）
這套房源于2024年11月16日首次掛出，首次掛牌房源價格為130萬元，成交周期為10天，成交速度較快，最終降價32萬元，成交總價98萬元，成交單價6841元/㎡。
一、二手房市場
目前該小區(qū)二手房掛牌價在10403元/㎡，正在出售9套房源，近90天成交1套，也就是上述成交房源，近30天帶看45次，近段時間帶看熱度并不高。
在這些掛牌房源中，戶型涵蓋建筑面積約104.73-198㎡三至四房，掛牌單價7004-14546元/㎡，掛牌總價79-288萬元。掛牌房源并不多，主要以改善四房為主。
文中開頭所提到的成交房源，比目前所有掛牌房源價格還要便宜。
該小區(qū)在今年2月陸續(xù)有房源掛出，2月掛牌均價在1.39萬/㎡，3月掛牌均價達(dá)到了驚人的1.78萬/㎡，隨后突降了下來。
不過，該小區(qū)本身掛牌房源量并不多，目前小區(qū)僅9套掛牌在售。
贛州龍湖天境位于蓉江新區(qū)蓉江大道與文軒路交匯處，周邊二手房小區(qū)有2個，為陽光城翡麗灣和悅?cè)馗^(qū)，房齡較新。
這兩個小區(qū)于2021、2022年期間交房，當(dāng)時樓市行情較好，在2022年的時候，二手房曾賣出9千/㎡以上的高價，然而今年受到市場大環(huán)境影響，成交價格在不斷走低。
二、歷史開盤資料及交房
贛州龍湖天境項目占地面積約4.84萬㎡，容積率為2.0，綠地率為35%，一期由11棟洋房、小高層組成，目前已交房，二期由3棟洋房、小高層組成。
戶型涵蓋建筑面積約105-198㎡三至四房，改善戶型偏多。
于2021年11月首開，首次開盤高層均價為10800元/㎡，洋房均價為12000元/㎡。
2023年12月底交房，大門較為氣派，小區(qū)內(nèi)部道路較為寬敞，配套設(shè)施完善，帶有架空層、兒童娛樂設(shè)施等。
三、周邊配套
贛州龍湖天境位于蓉江新區(qū)管委會板塊，蓉江大道與文軒路交匯處，目前該板塊正在建設(shè)和發(fā)展階段。
項目周邊一路之隔臨近丁香路小學(xué)，目前該小學(xué)正在建設(shè)中，預(yù)計2026年秋季開學(xué)；龍湖配套幼兒園2025年進(jìn)入裝修階段；周邊臨近天行陽明高級中學(xué)，為民辦高級中學(xué)。
根據(jù)2024年學(xué)區(qū)劃分得知，龍湖天境小學(xué)學(xué)區(qū)為飛揚路小學(xué)、初中學(xué)區(qū)為贛州市第十五中學(xué)，距離較遠(yuǎn)。
等周邊丁香路小學(xué)投入使用之后，龍湖天境的小學(xué)學(xué)區(qū)或許會有變動。
此外，周邊白鷺湖公園正在建設(shè)中，預(yù)計2025年底開始根據(jù)建設(shè)進(jìn)度分區(qū)域開放使用。
最后，贛州龍湖天境當(dāng)初新房在售時，在市場上熱度一直挺高，一期于2023年12月底交房，交房之后，二手房市場上存在感并不高。 再加上周邊陽光城翡麗灣、悅?cè)馗榷址啃^(qū)在入手門檻上會比龍湖天境更低些，競爭壓力較大。 在如今的市場行情之下，房東想要賣到一個滿意的價格，還是比較難的。 最后，你覺得龍湖天境這套房源成交價格怎么樣？歡迎留言討論！
祥光·公園宸章蓉江新區(qū)10000元/m²
綠地贛州城際空間站開發(fā)區(qū)8500元/m²
藍(lán)灣·七里春風(fēng)水東區(qū)9800元/m²
極少墅·灣璽開發(fā)區(qū)13200元/m²
富力現(xiàn)代城蓉江新區(qū)13000元/m²
五龍桂園·慶美苑沙河片區(qū)7900元/m²
九里峰山沙石8700元/m²
啟迪（贛州）科技城蓉江新區(qū)待定
紫金·閱江府沙石10100元/m²
第5大道章江新區(qū)14500元/m²
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