近日，小編由二手房平臺(tái)獲悉，贛州經(jīng)開區(qū)智駿一方天下小區(qū)成交了一套二手房，成交單價(jià)僅4375元/㎡，是該小區(qū)在二手房平臺(tái)上首套成交房源。
要知道，該小區(qū)此前賣新房時(shí)單價(jià)在六、七千一平，當(dāng)時(shí)房貸利率正值高點(diǎn)，加上稅費(fèi)利息等，購房成本并不低。
這樣明顯的價(jià)格對(duì)比下，該小區(qū)成交價(jià)格顯得格外突出。
（*本文二手房數(shù)據(jù)僅代表單個(gè)二手房平臺(tái)，不代表整個(gè)市場(chǎng)，數(shù)據(jù)隨時(shí)變動(dòng)，僅供參考。）
這套房源于10月5日成交，成交戶型為建筑面積約128㎡四房，位于中樓層（共26層），于今年6月18日掛出，首次掛牌總價(jià)75萬元，經(jīng)過2次調(diào)價(jià)，最終成交總價(jià)56萬元，成交單價(jià)4375元/㎡。
從戶型圖上看，戶型布局基本上沒有太大問題，四開間朝南，三個(gè)房間能夠曬的到陽光，南北雙陽臺(tái)設(shè)計(jì)，室內(nèi)采光通風(fēng)較好，是市面上比較常見且標(biāo)準(zhǔn)的戶型。
贛州智駿一方天下位于新能源汽車科技城唐龍大道東側(cè)（江西理工大學(xué)新校區(qū)旁），總建筑面積約21萬㎡，占地面積約79836㎡，由15棟高層住宅、2棟商業(yè)、1棟星級(jí)酒店組成。
該項(xiàng)目一期于2020年7月首開，1#、2#樓首開均價(jià)6600元/㎡，6#、7#樓均價(jià)7200-7500元/㎡。
一期于2023年3月交房，到至今也有一年半時(shí)間了，房齡較新，但在二手房市場(chǎng)上存在感并不高。
智駿一方天下二手房掛牌均價(jià)在5656元/㎡，正在出售6套房源，近90天成交1套，也就是文中開頭所提到的房源，近30天帶看1次，帶看量和熱度較低。
在這6套掛牌房源中，戶型建筑面積約99.8-140㎡三至四房，掛牌單價(jià)4506-7143元/㎡，掛牌總價(jià)55-100萬元。
智駿一方天下位于贛州經(jīng)開區(qū)新能源汽車科技城，該板塊主攻工業(yè)和產(chǎn)業(yè)，例如富士康、吉利、孚能科技等，距離中心城區(qū)較遠(yuǎn)，基本上會(huì)考慮在該板塊買房的，多數(shù)以自住為主。
項(xiàng)目周邊臨近贛州職業(yè)技術(shù)學(xué)院、江西理工大學(xué)、中恒唐鳳商業(yè)綜合體（建設(shè)中）、經(jīng)開區(qū)第三人民醫(yī)院（建設(shè)中）等配套，部分配套要等。
最后，你覺得這套成交房源怎么樣？歡迎留言討論。
祥光·公園宸章蓉江新區(qū)10000元/m²
綠地贛州城際空間站開發(fā)區(qū)8500元/m²
藍(lán)灣·七里春風(fēng)水東區(qū)9800元/m²
極少墅·灣璽開發(fā)區(qū)13200元/m²
富力現(xiàn)代城蓉江新區(qū)13000元/m²
五龍桂園·慶美苑沙河片區(qū)7900元/m²
九里峰山沙石8700元/m²
啟迪（贛州）科技城蓉江新區(qū)待定
紫金·閱江府沙石10100元/m²
第5大道章江新區(qū)14500元/m²
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