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              贛州市
              
                
            
              
                        
        
              
                
                    
                        
              
                
              
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               贛州二手房成交下滑 首付高、貸款難逼退購(gòu)房者
            
              
            
              
                
              
                    
                        
                        2014-03-25  11:21:18
                    

                    

                     
                    
                    
                        
                        評(píng)論
                    
                
              
            
              

                        
              
                                                                        
        
                    
                                                                                                                                                                                                                            
    
    
              
	贛州曬房網(wǎng)訊  比起一手房市場(chǎng)的成交“不溫不火”，贛州二手房市場(chǎng)的情況更加不容樂(lè)觀。據(jù)小編了解，2014年2月，贛州二手房市場(chǎng)成交大幅下降。二手房成交1.44萬(wàn)㎡、同比下降43.97%；其中住宅成交1.33萬(wàn)㎡、118套，同比分別下降43.97%、45.27%，環(huán)比分別下降17.24%、22.37%。2月贛州二手房成交量同比、環(huán)比大幅下降。不少中介公司的工作人員甚至表示：“收緊褲袋的時(shí)期來(lái)臨了”，對(duì)于贛州二手房現(xiàn)狀，江西今鷹置業(yè)顧問(wèn)有限公司區(qū)域總監(jiān)李琴直言：“無(wú)能為力，只能死等春天了！”
              

              
	2013年12月1日贛州出臺(tái)的二手房評(píng)估交易系統(tǒng)，這個(gè)系統(tǒng)的出臺(tái)讓部分二手房過(guò)戶稅上漲，過(guò)戶稅對(duì)大部分二手房影響嚴(yán)重，比如曬房網(wǎng)曾報(bào)道過(guò)贛州公務(wù)員小區(qū)的過(guò)戶費(fèi)，實(shí)施評(píng)估交易系統(tǒng)與實(shí)施前相比，過(guò)戶費(fèi)多了十萬(wàn)左右，并且這個(gè)費(fèi)用并不能貸款，給想購(gòu)置二手房的人帶來(lái)了不小負(fù)擔(dān)。大部分人也都是持觀望的態(tài)度。
              

              
	不過(guò)有贛州業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為二手房評(píng)估交易系統(tǒng)并不是影響目前二手房成交下滑的主因，不少二手房業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，銀行的限貸、停貸是主要影響因素，江西鼎信房地產(chǎn)咨詢?cè)u(píng)估有限公司董事、中介事業(yè)部總經(jīng)理說(shuō)：“我覺(jué)得銀行是主要原因，年前郵政儲(chǔ)蓄銀行還會(huì)有少量放貸。年后幾乎所有連貸款資料都不接了，根本不受理中介遞交的貸款申請(qǐng)了。”
              

              
	縱觀目前國(guó)內(nèi)，各地在利率方面上調(diào)，一手、二手房的銀行房貸利率實(shí)行的是10%~35%，盡管中國(guó)銀行等大型國(guó)有銀行對(duì)外公開(kāi)宣稱依然實(shí)行基準(zhǔn)利率，但是申請(qǐng)者感覺(jué)到申請(qǐng)更為嚴(yán)格及時(shí)間更長(zhǎng)。近期，各地如福州、東莞等均出現(xiàn)二手房成交大幅下滑的現(xiàn)象，充分說(shuō)明，銀行利率的提高以及限貸停貸導(dǎo)致二手房樓市普遍陷入低迷狀況。
              

              
	有網(wǎng)友認(rèn)為，現(xiàn)在贛州的二手房房子難賣，不少房東急于賣房，在價(jià)格上容易松口，這段時(shí)間二手房降價(jià)的空間不小，有能力全額付款的置業(yè)者可以把握這個(gè)機(jī)會(huì)，對(duì)于一些死守高價(jià)不肯動(dòng)搖的房東，要想在短期之內(nèi)把手上的房子套現(xiàn)就實(shí)屬不易了。
              

              
	而銀行在對(duì)地產(chǎn)行業(yè)限貸停貸的同時(shí)，或?qū)ζ滟Y金投資做了調(diào)整，贛州同欣房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司總經(jīng)理劉菁華說(shuō)道：“我聽(tīng)說(shuō)一個(gè)說(shuō)法，說(shuō)銀行正在進(jìn)行金融改革。未來(lái)將更多的支持、復(fù)制微小企業(yè)。可能是對(duì)這塊有所限制和改變。”其實(shí)早在四五年前，銀監(jiān)會(huì)就發(fā)布支持小型微型企業(yè)金融服務(wù)，不過(guò)在房地產(chǎn)上的投資還是最大的。但去年底以來(lái)，銀行先后出現(xiàn)資金緊缺依舊美國(guó)QE退出的情況，資金面緊張開(kāi)始不斷顯現(xiàn)。
              

              
	近期部分城市包括樓市降價(jià)的根本原因，是整個(gè)市場(chǎng)層面受到銀行信貸緊縮、銀行利率上浮，銀行放款放慢，導(dǎo)致開(kāi)發(fā)企業(yè)面臨資金短缺危機(jī)，不可否認(rèn)，贛州二手房市場(chǎng)也因銀行信貸緊縮備受煎熬。 
              

                            
              
            
              
            
              
			
            
              
                
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