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有人說(shuō)，是此起彼伏的蹺蹺板關(guān)系。樓市低迷，樓價(jià)下調(diào)，社會(huì)資金流進(jìn)股市推動(dòng)股價(jià)上漲；樓市熱，房?jī)r(jià)漲，資金跑向樓市使股市低迷和股價(jià)下跌，然而，近期的股市連續(xù)下挫，讓不少購(gòu)房者的置業(yè)計(jì)劃受到了較大的影響。由于本輪股市調(diào)整，前期不少打算下定金或已經(jīng)交定金的客戶選擇延后買房。業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，“如果股市沒有好轉(zhuǎn)，剛剛回暖的樓市交易量或?qū)⒃俣认麓??！睒I(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為。

可見，樓市與股市有時(shí)也是相互推動(dòng)的關(guān)系。股市興旺，股民賺錢后財(cái)富增加，買房需求上升；股市走熊，股民虧錢后財(cái)富縮水，購(gòu)房需求亦會(huì)下降。　　

股市暴跌可能會(huì)從三方面波及二手樓價(jià)

一、股市獲利縮水 影響樓市購(gòu)買力

股市持續(xù)下跌會(huì)影響樓市購(gòu)買力，不僅會(huì)使投資者之前的獲利全部回吐，甚至還會(huì)令其本金被“吞”，買房資金為此大打折扣。 近日，便有報(bào)道稱股市獲利縮水導(dǎo)致二手樓買家毀約，有消費(fèi)者棄定金不買房。

二、激進(jìn)投資者因爆倉(cāng)割肉賣房

如果股市持續(xù)下跌，不排除部分激進(jìn)的投資者會(huì)因“爆倉(cāng)”而“割肉”賣房。滿堂紅市場(chǎng)研究部高級(jí)經(jīng)理周峰認(rèn)為，“樓市和股市還是有一定關(guān)聯(lián)度的。雖然目前市場(chǎng)上并未見到出于‘平倉(cāng)’目的的急售盤，但如果這種跌勢(shì)延續(xù)下去，一定會(huì)看到這樣的降價(jià)盤。”周峰表示，這類盤源的上市將在一定程度上壓低樓市的整體價(jià)格，也會(huì)令原本有意入市的買家改為謹(jǐn)慎觀望，短期內(nèi)對(duì)樓市的成交和價(jià)格都會(huì)形成一定壓力。

三、股市跌至低點(diǎn) 引賣房抄底

回顧2012年10月，亦是股市不振，而后隨著社?；?、匯金公司、央企等“國(guó)家隊(duì)”的陸續(xù)入場(chǎng)，A股市場(chǎng)不斷釋放出“抄底“信號(hào)。當(dāng)時(shí)星石投資總裁楊玲一則“我已經(jīng)賣房備戰(zhàn)股市”的帖子近日激起千層浪，可見當(dāng)股市跌至低點(diǎn)時(shí)，投資者是十分激進(jìn)的。當(dāng)然，近日已有股民賣房抄底被套，情緒失控向心理醫(yī)生求救的新聞報(bào)道，小編在此提醒各位股民保持理智。

專家解說(shuō)：

楊紅旭：股市和樓市不是蹺蹺板關(guān)系

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭表示,股市和樓市具有較高的關(guān)聯(lián)度，主要表現(xiàn)為大周期變化上的一致性。2005年股價(jià)下跌，70城房?jī)r(jià)漲幅縮小。2006年房?jī)r(jià)漲幅盤整，股價(jià)上漲。2007年房?jī)r(jià)大漲，環(huán)比漲幅9月見頂，股價(jià)大漲上證指數(shù)10月達(dá)到6124點(diǎn)歷史高點(diǎn)。2008年股價(jià)與房?jī)r(jià)同步回落。而2008年10月至2009年1月，上證指數(shù)在底部徘徊，此時(shí)房?jī)r(jià)下跌，其后股價(jià)與房?jī)r(jià)同步上漲。

胡景暉：股市和樓市是同步、同向的過(guò)程

偉業(yè)我愛我家副總裁胡景暉認(rèn)為，從全球成熟市場(chǎng)的經(jīng)驗(yàn)來(lái)看股市和樓市的關(guān)系，在一個(gè)中長(zhǎng)期階段，股市、樓市和經(jīng)濟(jì)發(fā)展整體的趨勢(shì)是一致的，當(dāng)然，股市、樓市之間存在著各自的規(guī)律，也會(huì)出現(xiàn)一些短期的背離，但是，這種背離往往不是因果關(guān)系下的此消彼長(zhǎng)，更多的是各自的規(guī)律在發(fā)揮作用。例如，1999年、2000年、2001年由于互聯(lián)網(wǎng)泡沫的影響，香港的股市有過(guò)一輪快速的上漲，而當(dāng)時(shí)香港的樓市仍然處于低迷狀態(tài)。也就是說(shuō)中長(zhǎng)期來(lái)看，經(jīng)濟(jì)發(fā)展、樓市、股市是一個(gè)同步、同向的過(guò)程。

尹伯成：股市投資資金不會(huì)大規(guī)模轉(zhuǎn)向樓市

即使這一輪股市暴跌會(huì)多少促成一些投資資金轉(zhuǎn)向樓市，但大規(guī)模轉(zhuǎn)向樓市投資幾乎不可能。因此，這一輪股市大跌不大可能發(fā)生重新引發(fā)資金流向樓市并推動(dòng)樓市東山再起、房?jī)r(jià)上漲的替代效應(yīng)。事實(shí)上，目前政府對(duì)股市和樓市的基本方針，是千方百計(jì)讓股市和樓市都能平穩(wěn)，絕對(duì)不讓任何一個(gè)市場(chǎng)塌方。因此在兩個(gè)市場(chǎng)的關(guān)系上，盡量發(fā)揮兩者之間的相互推動(dòng)作用，防止此起彼落?！　?/div>