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贛州楊梅綜合體是否會(huì)建，什么時(shí)候動(dòng)工開(kāi)建？

經(jīng)滿(mǎn)園公司核實(shí)，該項(xiàng)目正在進(jìn)行前期方案設(shè)計(jì)，開(kāi)工時(shí)間未定。

查看1個(gè)回答>>發(fā)布于2020/08/26 05:58:33

南康花香美林郡何時(shí)交房？

經(jīng)工作協(xié)調(diào)，開(kāi)發(fā)商簽訂了承諾書(shū)：花香美林郡小區(qū)，在11月30日前按質(zhì)按時(shí)交房、每周以文字形式告知業(yè)主工程進(jìn)度、綠化按合同規(guī)劃和宣傳內(nèi)容進(jìn)行建設(shè)等；

查看1個(gè)回答>>發(fā)布于2020/08/26 05:56:45

外地戶(hù)口在贛買(mǎi)房需要什么條件？

外地戶(hù)口在贛州限購(gòu)區(qū)域購(gòu)房，需提供連續(xù)兩年的社?；騻€(gè)人所得稅證明。

查看1個(gè)回答>>發(fā)布于2020/08/26 05:50:31

酷暑來(lái)襲，怎么解決頂樓防曬隔熱問(wèn)題？

正在為你尋找答案。

我要回答問(wèn)題>>發(fā)布于2017/05/10 07:13:11

如何購(gòu)買(mǎi)二手房？

“二手房怎么不好賣(mài)了？”這是近段時(shí)間想要賣(mài)房的人經(jīng)常會(huì)聊起的一個(gè)話(huà)題。最令他們感到糾結(jié)的是，即便自己手中的房子當(dāng)年買(mǎi)的時(shí)候很搶手，如今卻并不如想象中的那么好賣(mài)。記者從西安市區(qū)各大二手房中介門(mén)店了解到，在近幾個(gè)月的時(shí)間里，已經(jīng)有相當(dāng)多的賣(mài)房者到店里調(diào)低了掛牌價(jià)格，而為了不讓手里的房子“折價(jià)”賣(mài)，部分賣(mài)房者最近可是傷透了腦筋。 價(jià)格持續(xù)下滑 買(mǎi)家迎來(lái)時(shí)機(jī) 如今市場(chǎng)上房源非常多，很容易就能買(mǎi)到一套中意的房子，但對(duì)于一些二手房賣(mài)家來(lái)說(shuō)，想要把握住市場(chǎng)走向，將房子賣(mài)出好價(jià)格卻屬不易。如果趕上市場(chǎng)行情不好的時(shí)候，甚至房子掛出去大半年沒(méi)有賣(mài)掉都屬平常事。 家住西延路的胡女士就是賣(mài)房隊(duì)伍中的一員，去年年底放盤(pán)后，至今仍未售出。戶(hù)型110平米兩室兩廳，帶裝修，初始放盤(pán)價(jià)80萬(wàn)，不接受議價(jià)?！拔沂?010年買(mǎi)的這套房，那時(shí)候買(mǎi)房，真是要以搶的速度?！焙炕貞浾f(shuō)：“到現(xiàn)在放盤(pán)已經(jīng)半年多時(shí)間了，我也給中介打過(guò)幾次電話(huà)溝通，但中介都說(shuō)比我價(jià)格低的現(xiàn)在都沒(méi)賣(mài)出去，現(xiàn)在這個(gè)形勢(shì)不好出手。” 記者了解到，最新數(shù)據(jù)顯示，5月份西安二手住宅價(jià)格環(huán)比下降0.2%，同比下降8.1%。二手住宅90平米及以下環(huán)比上漲0.1%，同比下降7.6%；90平米至144平米環(huán)比下降0.5%，同比下降8.6%；144平米以上環(huán)比下降0.1%，同比下降7.9%。在西安從事多年房屋中介工作的朱經(jīng)理對(duì)記者說(shuō)道，二手房市場(chǎng)成交量的變化可能在短期內(nèi)仍有波動(dòng)反復(fù)，但可以預(yù)見(jiàn)的是，在業(yè)主心態(tài)保持強(qiáng)硬，供求關(guān)系無(wú)法逆轉(zhuǎn)，買(mǎi)家需求又很旺盛的基礎(chǔ)上，此波動(dòng)難以影響二手房特別是優(yōu)質(zhì)二手房源的房?jī)r(jià)，所以提醒購(gòu)房者，如果打定主意購(gòu)買(mǎi)二手房，應(yīng)正確選擇入市時(shí)機(jī)。 降價(jià)加技巧 可提高成交幾率 一房難賣(mài)的現(xiàn)狀讓很多意欲賣(mài)房的市民深感糾結(jié)，對(duì)此，新世紀(jì)房產(chǎn)中介南郊營(yíng)業(yè)部負(fù)責(zé)人表示，如果業(yè)主不急著用錢(qián)，可以一直掛著，慢慢等。延長(zhǎng)出售時(shí)間，肯定會(huì)增大房子賣(mài)出去的幾率，因此也不必等到旺季再出售，不妨提早掛出房源，吸引更多的客戶(hù)看房。如果業(yè)主想要把房子早點(diǎn)出手，最直接的方法就是必須要讓這套房子在價(jià)位上有優(yōu)勢(shì)，也就是降價(jià)?！昂芏鄻I(yè)主喜歡盲目跟風(fēng)，聽(tīng)說(shuō)誰(shuí)的房子以一個(gè)高價(jià)賣(mài)了，就覺(jué)得自己和他在同一個(gè)小區(qū)，不管什么樓層什么戶(hù)型，紛紛報(bào)出一樣的價(jià)格，這樣是不合理的?！痹撠?fù)責(zé)人介紹：業(yè)主如果不知道自己小區(qū)的正常價(jià)格區(qū)間，可以到一些房地產(chǎn)門(mén)戶(hù)網(wǎng)站上去瀏覽自己小區(qū)的房源，或者到幾家大的中介公司去打聽(tīng)，看看和自己戶(hù)型、樓層比較相近的房子，現(xiàn)在均價(jià)是多少?？春镁鶅r(jià)再把自己的房子定價(jià)低于市場(chǎng)均價(jià)5%到10%，這樣房子就比較好出手，千萬(wàn)不要想當(dāng)然定價(jià)。 以上負(fù)責(zé)人表示，降價(jià)還需要一些軟技巧配合，業(yè)主可以同時(shí)找?guī)准掖笮推放浦薪橐黄鹜七@套房源，效果會(huì)比只找一家中介好。也可以找開(kāi)展相關(guān)業(yè)務(wù)的中介簽一個(gè)限時(shí)銷(xiāo)售的協(xié)議，規(guī)定這家中介在一定的時(shí)間內(nèi)要把這套房子賣(mài)出去，這樣成功率會(huì)更高。在中介推廣一段時(shí)間，一定會(huì)收到看房的預(yù)約，這時(shí)候就要與未來(lái)的買(mǎi)家進(jìn)行面對(duì)面的交流了。能和房東面談的，基本都是很看好這套房子的買(mǎi)家，因此，業(yè)主一定要把握好這個(gè)時(shí)機(jī)，跟買(mǎi)家好好交流，在交流過(guò)程中，一定要為自己這套房子找到一個(gè)賣(mài)點(diǎn)。本報(bào)記者李元哲

查看1個(gè)回答>>發(fā)布于2015/07/17 07:47:54

如何整治墻體裂縫？

誰(shuí)不希望自己有一個(gè)精致的房屋居住，但在居住的過(guò)程中墻體會(huì)受到各種問(wèn)題的挑戰(zhàn)。墻體自身材質(zhì)的不同，可以分為如下四種。一是混凝土墻體裂縫。二是磚砌體墻體裂縫。三是新型隔墻板裂縫，如GRC板、石膏板裂縫等。四是不同材質(zhì)墻體產(chǎn)生的裂縫，如混凝土與磚砌體間的開(kāi)裂，此類(lèi)裂縫常出現(xiàn)，如施工洞裂縫。 墻體裂縫大部分是由于墻體的水泥出現(xiàn)裂縫，或墻體“保溫板”的接縫開(kāi)裂而造成的，或是新舊墻搭接處出現(xiàn)裂縫，或是水電工開(kāi)槽后線(xiàn)槽與原墻連接處開(kāi)裂，大部分不是裝修的質(zhì)量問(wèn)題，而是建筑上無(wú)法克服的缺陷。為了追求最好的裝飾效果，可以用裝修來(lái)彌補(bǔ)建筑缺陷： 1，空氣壓縮機(jī)將粘合劑灌人磚墻裂縫內(nèi)，將開(kāi)裂的墻重新粘合在一起。 2，如大面積出現(xiàn)裂縫的話(huà)，將開(kāi)裂處墻面基底鑿成“U”型狀，“U”型槽間距大于20CM以上，并對(duì)鑿好的基底進(jìn)行鑿毛處理，再掛鋼絲網(wǎng)。 3，在將墻面基底處理干凈后，先在墻面上貼上一層的確良布、牛皮紙或報(bào)紙，利用纖維的張力，來(lái)保證乳膠漆漆膜的完整。這種辦法比較簡(jiǎn)單易行，但效果一般。 4，將墻面表面的保溫板去掉，或?qū)⑺鄩γ娉ィ诒貙油饷嫦劝惭b一層石膏板或“五厘板”，然后在上面做乳膠漆。這種做法可以將不規(guī)則的裂紋全部去除，裂縫的地方一般就是板材之間的接縫，比較好處理。但這種辦法造價(jià)較高、施工難度大。 當(dāng)然有效的防護(hù)也是保護(hù)墻體的方法之一，有效的防護(hù)可以在出現(xiàn)墻體裂縫之前防患于未然。比如，居室裝修結(jié)束后，可在每個(gè)房間內(nèi)放一盆清水，以保持室內(nèi)空氣的濕度，可有效地防止墻體裂縫的出現(xiàn)。

查看1個(gè)回答>>發(fā)布于2015/07/15 11:14:33

為什么開(kāi)發(fā)商說(shuō)我不能申請(qǐng)住房公積金？

住房公積金是指國(guó)際機(jī)關(guān)、國(guó)有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營(yíng)企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體為在職職工繳存的長(zhǎng)期住房?jī)?chǔ)金。 一般情況下，只要是買(mǎi)住房，符合住房公積金貸款條件，都可以申請(qǐng)住房公積金貸款。但實(shí)際上，當(dāng)你去買(mǎi)房的時(shí)候，還是有部分樓盤(pán)告知買(mǎi)房人不能申請(qǐng)住房公積金貸款，這是為何？ 一般情況下，只要是買(mǎi)住房，符合住房公積金貸款條件，都可以申請(qǐng)住房公積金貸款。但實(shí)際上，當(dāng)你去買(mǎi)房的時(shí)候，還是有部分樓盤(pán)告知買(mǎi)房人不能申請(qǐng)住房公積金貸款，會(huì)突然間讓你覺(jué)得莫名其妙，這到底是什么原因呢? 其實(shí)主要是開(kāi)發(fā)商的項(xiàng)目沒(méi)進(jìn)行住房公積金貸款備案造成的，有以下幾種原因： 原因1、開(kāi)發(fā)公司資金比較緊張 公積金貸款放款相對(duì)于商業(yè)貸款放款時(shí)間較長(zhǎng)，公司承受不起的。(但是我個(gè)人認(rèn)為，這樣的公司直接pass掉也罷，資金緊張到都不能申請(qǐng)公積金貸款，萬(wàn)一出了一點(diǎn)什么意外，這房子隨時(shí)都有爛尾的可能!)。 原因2、開(kāi)發(fā)項(xiàng)目屬于比較牛X的 你不買(mǎi)就買(mǎi)不著，別人等著搶的。主要是開(kāi)發(fā)商閑住房公積金貸款手續(xù)麻煩而不愿意給業(yè)主辦理。(當(dāng)然，據(jù)說(shuō)目前大部分不能公積金貸款的樓盤(pán)都屬于這種情況，就是你不買(mǎi)別人也搶著買(mǎi)，何必讓自己麻煩)。 原因3、開(kāi)發(fā)公司本身不太規(guī)范達(dá)不到公積金中心項(xiàng)目備案的要求，或備案申請(qǐng)被拒絕的 猜您喜歡 小產(chǎn)權(quán)房也想有身份 “轉(zhuǎn)正”須與土地改革同步走 “3 30”新政調(diào)整了二套房首付比例，公積金新政提高了家庭最高可貸公積金額度，央行降息降低了公積金貸款利息，一系列寬松政策的落地執(zhí)行，使得近期很多想換房的人都鎖定了公積金貸款。但是根據(jù)二套房定義及公積金貸款規(guī)定，有幾類(lèi)人群是無(wú)法使用公積金貸款的： 一.公積金貸款未結(jié)清 邢先生去年結(jié)婚前使用公積金貸款購(gòu)買(mǎi)了一套兩居室，現(xiàn)在正常按月歸還房貸。今年他想把父母也從老家接過(guò)來(lái)，最近公積金貸款新政頻出，他決定用公積金再買(mǎi)一套房子改善居住條件，可是他向公積金管理中心提出申請(qǐng)貸款后，卻被拒之門(mén)外。 專(zhuān)家解答：公積金貸款首次使用和二次使用的貸款申請(qǐng)條件與商業(yè)貸款不同。如果購(gòu)房人首次置業(yè)時(shí)使用公積金貸款，而且正處在歸還房貸中。想再次使用公積金貸款，必須結(jié)清原來(lái)第一套住房的貸款，才能再次申請(qǐng)辦理公積金貸款的相關(guān)手續(xù)，案例中邢先生的房貸只還了一年，所以他可以采用提前還款的方式結(jié)清住房貸款，再用公積金貸款買(mǎi)房。 二.首套房人均面積超標(biāo) 胡小姐結(jié)婚后一直跟老公住在松江一套100多平米的三居室里，最近她兒子要上學(xué)，所以和老公商量在市區(qū)內(nèi)買(mǎi)套學(xué)區(qū)房，她通過(guò)中介門(mén)店發(fā)現(xiàn)“3 30”新政出臺(tái)后，不少二手房的掛牌價(jià)都一路上漲，她想趁機(jī)趕快入手一套，但是申請(qǐng)公積金貸款時(shí)卻被告知無(wú)法辦理。 專(zhuān)家解答：盡管公積金貸款調(diào)整了二套房首付，然而對(duì)面積的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)卻未放開(kāi)。對(duì)于想買(mǎi)二套房的人來(lái)說(shuō)，如果現(xiàn)有家庭人均住房建筑面積超過(guò)31.31平方米，將無(wú)法購(gòu)買(mǎi)二套房。以家庭三口人計(jì)算，第一套住房的面積不能超過(guò)93.9平方米，邢小姐現(xiàn)有的住房面積100多平米，顯然已經(jīng)超過(guò)了面積要求，因此她只有賣(mài)掉現(xiàn)有住房，才能再用公積金貸款，否則只能選擇商貸。 三.提取公積金記錄疊 韓女士和愛(ài)人在2006年用商業(yè)貸款購(gòu)買(mǎi)了浦東川沙的一套住房，并在去年提前還清了貸款?？扇ツ晁?yàn)榧毙枰还P資金，自行提取了繳存賬戶(hù)內(nèi)的公積金。今年她想趁著上半年換套房子，但是在申請(qǐng)公積金貸款買(mǎi)房時(shí)，卻被告知已有過(guò)兩次貸款記錄，沒(méi)有了再買(mǎi)房的資格。 專(zhuān)家解答：在限購(gòu)未放開(kāi)的背景下，本地人以家庭為單位只能購(gòu)買(mǎi)兩套住房，所以購(gòu)房人買(mǎi)第三套房將被停貸。因?yàn)榘咐械捻n女士以買(mǎi)房名義提取過(guò)公積金，也將會(huì)在征信內(nèi)算作一次購(gòu)房提取記錄，與她第一次貸款買(mǎi)房的記錄疊加，因此韓女士失去了買(mǎi)房的資格，如果她愛(ài)人名下沒(méi)有房產(chǎn)，而且正常按月繳納公積金，可以用她愛(ài)人的名義貸款買(mǎi)房。

查看1個(gè)回答>>發(fā)布于2015/07/15 07:16:03

父母怎樣把房子留給子女最合算？

久前，河南實(shí)行直系親屬房產(chǎn)過(guò)戶(hù)可隨意定價(jià)的政策，也就說(shuō)是，只要是父母子女、兄弟姐妹之間的房產(chǎn)過(guò)戶(hù)，你的房子愿意賣(mài)多少錢(qián)，可以自己商量確定。該政策一實(shí)施，便出現(xiàn)了不少幾千元、幾百元的“超筍價(jià)”過(guò)戶(hù)。因?yàn)樵瓌t上只要高于“1蚊雞”（粵語(yǔ)，1元的意思）便可以放行，原來(lái)成千上萬(wàn)元的過(guò)戶(hù)費(fèi)可忽略不計(jì)。 真是有一種政策叫做“別人家的政策”啊！不少?gòu)V州街坊均表示各種羨慕妒忌，因?yàn)樵趶V州可沒(méi)有這么筍的政策。在廣州，即使是直系親屬過(guò)戶(hù)，也要按照評(píng)估價(jià)來(lái)定價(jià)?！袄献拥臇|西，遲早是小子的，我愿意把房子以‘1蚊雞’賣(mài)給我兒子，這叫做你情我愿，為什么不可以呢？！”老李表示十分不理解。事實(shí)上，老李早已經(jīng)以?xún)鹤有±畹拿x買(mǎi)了兩套房，其中一套還是兒子讀高中的時(shí)候就購(gòu)買(mǎi)的。 話(huà)雖如此，事實(shí)上，關(guān)于父子之間、親人之間的房屋贈(zèng)與、房產(chǎn)繼承，分分合合也很復(fù)雜。雖然親情大過(guò)天，可以“1蚊雞”的親情價(jià)相贈(zèng)，但發(fā)生糾紛時(shí)，對(duì)薄公堂也理不清。單單就過(guò)戶(hù)方式來(lái)說(shuō)，繼承、贈(zèng)與、買(mǎi)賣(mài)等不同方式涉及的稅費(fèi)也大不相同。 房產(chǎn)留給孩子，繼承、贈(zèng)與、買(mǎi)賣(mài)大不同 父母的財(cái)產(chǎn)遲早是留給孩子的，這是很多中國(guó)人認(rèn)為理所當(dāng)然的觀念。就目前而言，繼承、贈(zèng)與和買(mǎi)賣(mài)是最主要的三種方式。其中，繼承需要父母去世才能辦理，當(dāng)父母健在的時(shí)候，一般會(huì)采用贈(zèng)與或買(mǎi)賣(mài)的方式。 目前在廣州，無(wú)論是贈(zèng)與或者買(mǎi)賣(mài)，都不能隨意定價(jià)，而要參考房管局的估價(jià)系統(tǒng)來(lái)定價(jià)，每個(gè)區(qū)域都有一個(gè)最低的評(píng)估價(jià)。假如報(bào)稅價(jià)高于評(píng)估價(jià)，就按買(mǎi)賣(mài)雙方的報(bào)稅價(jià)計(jì)稅；假如低于評(píng)估價(jià)，則要打回頭重新報(bào)價(jià)。所以“1蚊雞”賣(mài)房在廣州行不通。不過(guò)，一般而言，房管局的估價(jià)會(huì)低于市場(chǎng)價(jià)不少。舉個(gè)例子，海珠區(qū)一套樓梯樓，市場(chǎng)價(jià)可能是1.8萬(wàn)元/平方米，評(píng)估價(jià)可能只需要3000元/平方米。具體報(bào)價(jià)是多少，建議咨詢(xún)?cè)撀范蔚闹薪槿耸?，他們?shí)操經(jīng)驗(yàn)多，多多少少對(duì)這樣的“神仙數(shù)”有底，可以給個(gè)大概的建議。 無(wú)論是繼承、贈(zèng)與或者買(mǎi)賣(mài)，都會(huì)發(fā)生一定的稅費(fèi)，哪種方式最抵？則要視具體房產(chǎn)情況而定。業(yè)內(nèi)人士提醒市民，假如考慮將來(lái)子女出售房產(chǎn)時(shí)需要繳納的稅費(fèi)，買(mǎi)賣(mài)的稅費(fèi)有時(shí)候還可能低于贈(zèng)與，市民最好就近找一家中介的專(zhuān)業(yè)人士計(jì)數(shù)，選擇最適合自己的方式。 下面以一套兩房單位為例，目前該房產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)約為120萬(wàn)元，房產(chǎn)證未滿(mǎn)兩年，買(mǎi)入價(jià)為40萬(wàn)元。 1 贈(zèng)與 首次過(guò)戶(hù)繳3%契稅 房產(chǎn)贈(zèng)與需要繳納的稅費(fèi)有契稅、公證費(fèi)以及登記費(fèi)等，其中最大筆的是契稅，為房屋評(píng)估價(jià)的3%。市價(jià)120萬(wàn)元的房子，契稅為3.6萬(wàn)元。 假如子女在房產(chǎn)證滿(mǎn)兩年后再出售且是唯一住房，可以免繳營(yíng)業(yè)稅及個(gè)人所得稅，只需繳納少量手續(xù)費(fèi)。 假如子女在受贈(zèng)后不足兩年即出售房子或者子女擁有多套物業(yè)，按照這種操作方式，子女只能按據(jù)實(shí)征收方式繳納個(gè)人所得稅，即按轉(zhuǎn)讓收入減掉合理費(fèi)用后征收20%，同時(shí)還要繳納轉(zhuǎn)讓收入5.5%的營(yíng)業(yè)稅。假設(shè)將來(lái)子女以150萬(wàn)元賣(mài)出這套房產(chǎn)，則在兩次轉(zhuǎn)手過(guò)程中父子（女）共需繳納的稅費(fèi)可能高達(dá)40萬(wàn)元。 2 買(mǎi)賣(mài) 滿(mǎn)兩年再轉(zhuǎn)手可少繳稅 假如父母把房產(chǎn)“賣(mài)”給子女，需要繳納評(píng)估價(jià)總額1%的個(gè)人所得稅。由于房產(chǎn)證未過(guò)兩年，還要繳納增值部分5.5%的營(yíng)業(yè)稅。子女需要繳納1%的契稅。他們共需繳納6.8萬(wàn)元。 當(dāng)日后子女再次轉(zhuǎn)讓這套房產(chǎn)時(shí)，假如取得房產(chǎn)證滿(mǎn)兩年且是唯一住房，子女只需繳納少量的交易手續(xù)費(fèi)。 假如房產(chǎn)證未滿(mǎn)兩年或者擁有多套房屋的話(huà)，則需要繳納總額1%的個(gè)人所得稅及增值部分5.5%的營(yíng)業(yè)稅，兩次交易的稅費(fèi)共9.95萬(wàn)元。 可以看出，假如子女將來(lái)不等房產(chǎn)證滿(mǎn)兩年即賣(mài)出房子，父子（女）之間采用買(mǎi)賣(mài)的方式比贈(zèng)與要省錢(qián)。假如子女的房產(chǎn)證超過(guò)兩年，應(yīng)該先賣(mài)掉這一套房再買(mǎi)大房，可以節(jié)省不少稅費(fèi)。 3 繼承 稅費(fèi)最省 從理論上講，通過(guò)繼承的方式把房產(chǎn)留給子女是稅費(fèi)最少的一種方式，假如沒(méi)有其他方面的考慮，可以等父母去世后再辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)，只需要繳納少量的登記費(fèi)和印花稅。 假如子女通過(guò)繼承方式取得房產(chǎn)證滿(mǎn)兩年后再出售該房產(chǎn)，且是唯一住房的話(huà)，可同時(shí)免繳個(gè)人所得稅和營(yíng)業(yè)稅，只需繳納少量交易手續(xù)費(fèi)。 即使在房產(chǎn)證不滿(mǎn)兩年的情況下賣(mài)出，也只需要繳納1%的個(gè)人所得稅和5.5%的營(yíng)業(yè)稅，總費(fèi)用為9.75萬(wàn)元。 相關(guān)：房產(chǎn)稅計(jì)算器：知道你每年要交多少房產(chǎn)稅嗎？ 《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》會(huì)對(duì)你兜里的錢(qián)有多大影響？網(wǎng)上有傳言稱(chēng)，未來(lái)10年，房子將是最不值錢(qián)的東西，因?yàn)殡S之而來(lái)的房產(chǎn)稅內(nèi)容會(huì)是—— 對(duì)擁有兩套住宅的家庭，人均建筑面積80平方米以上的部分，視為奢侈型住宅消費(fèi)，每年按市場(chǎng)評(píng)估價(jià)征收1%到3%的房產(chǎn)稅，且沒(méi)有減除額； 家庭第三套住房，每年征收4%到5%的房產(chǎn)稅，且沒(méi)有減除額； 家庭第四套住房及以上住宅，每年征收10%的房產(chǎn)稅，且沒(méi)有減除額； 取消原《房產(chǎn)稅暫行條例》有關(guān)個(gè)人住宅可按租金收入12%交房產(chǎn)稅的規(guī)定； 所有商業(yè)房產(chǎn)，每年按租金收入的12%交房產(chǎn)稅； 家庭僅有的一套住宅，免征房產(chǎn)稅。 目前商業(yè)房產(chǎn)的房產(chǎn)稅確實(shí)是按照租金的12%來(lái)征收。正因如此，消息一經(jīng)網(wǎng)絡(luò)傳播，就有人信以為真，覺(jué)得房產(chǎn)稅真會(huì)有那么高，連邦哥也不得不得不佩服造謠者的能力——假消息里混含真內(nèi)容，怎能不讓人信以為真？ 可是，再高仿真的謠言，也改變不了謠言的事實(shí)。Why？原財(cái)政部財(cái)政科學(xué)研究所所長(zhǎng)賈康多次透露過(guò)房地產(chǎn)稅改革的初衷，是調(diào)節(jié)貧富差距，而不是調(diào)控房?jī)r(jià)，并且第二套房應(yīng)從輕征收。按照這個(gè)目的，上述征稅的規(guī)定顯然不符合房地產(chǎn)稅改的初衷，在實(shí)際中也缺乏操作的可行性。 如此說(shuō)來(lái)，隨著不動(dòng)產(chǎn)登記制度越來(lái)越成熟，對(duì)稅源的控制就會(huì)越來(lái)越嚴(yán)格，這就為征稅提供了極大便利。唯一不確定的就是征稅時(shí)間表。賈康此前曾表示，產(chǎn)權(quán)登記 2015年很難完成，有媒體報(bào)道，2016年城鎮(zhèn)區(qū)域要完成不動(dòng)產(chǎn)登記，2018年全國(guó)城鄉(xiāng)全部登記完畢。如果在2016年底之前，全國(guó)人大最后審批通過(guò)房地產(chǎn)稅立法，使保有環(huán)節(jié)也有稅，那么2017年就是依法執(zhí)行問(wèn)題，而不是擴(kuò)大試點(diǎn)范圍的問(wèn)題。 也就是說(shuō)，3月份不動(dòng)產(chǎn)登記開(kāi)始后，房地產(chǎn)稅不太可能立馬開(kāi)征，登記可不是一朝一夕就可以完成，征稅也不能一蹴而就。坐擁房子無(wú)數(shù)的“房哥”、“房姐”們，可以未雨綢繆了。 普通老百姓究竟要不要交稅，具體交多少稅？一戶(hù)家庭如果在全國(guó)不同城市同時(shí)擁有兩套住宅，要交房產(chǎn)稅嗎？老家那套是父母住，自己那套是工作地點(diǎn)，兩套房子都需要交稅嗎？ 根據(jù)賈康和其他參與政策設(shè)計(jì)及制定的官員透露的信息，第一套房子免征的可能性很大，即使這套房子是豪宅，第二套房子則有可能從輕征收房產(chǎn)稅。 至于第三、第四套房子征稅的稅率，也不太可能像之前傳的那樣采取遞進(jìn)原則，更有可能是固定稅率，這樣才能實(shí)現(xiàn)賈康所設(shè)想的“調(diào)節(jié)社會(huì)貧富差距的問(wèn)題”。否則，富人們都把房子賣(mài)了，還怎么通過(guò)房產(chǎn)稅調(diào)節(jié)貧富差距呢？ 五是稅率不太可能像本文開(kāi)頭提及的謠言那般夸張，為避免增加老百姓稅收負(fù)擔(dān)，稅率超過(guò)3%的可能性非常小。 如此一來(lái)，大家基本上可以了解未來(lái)的房地產(chǎn)稅將是怎么樣。擁有一套豪宅的，雖然房子抵得上人家四、五套，甚至十套，但也有免征的可能性；擁有四五套房子的，也不要過(guò)于擔(dān)心征稅會(huì)讓你破產(chǎn)；如果只有一兩套房子，就更不必?fù)?dān)心自己家交不起房地產(chǎn)稅。 從目前情況看，未來(lái)的房地產(chǎn)稅應(yīng)該是大多數(shù)人都能交得起的。也正是因?yàn)橛蟹康禺a(chǎn)稅的存在，未來(lái)不住人的房子會(huì)變得越來(lái)越少。

查看1個(gè)回答>>發(fā)布于2015/07/13 10:55:22

公積金無(wú)抵押貸款須具備哪些條件

自從央行今年多次降息后，無(wú)抵押貸款的利息也隨之降低，導(dǎo)致借款人貸款的成本降低。在非交易類(lèi)貸款整體成交量略顯下滑的情況下，無(wú)抵押貸款的需求量卻依然在市場(chǎng)里“炙手可熱”。不過(guò)，這里說(shuō)的無(wú)抵押貸款比較特殊，主要是用公積金以及工資等多種形式辦理的無(wú)抵押貸款。從去年末開(kāi)始，各家銀行開(kāi)發(fā)推出了利用公積金或工資等多重形式辦理無(wú)抵押貸款，多樣化的產(chǎn)品以及多元化的辦理方式都為借款人辦理貸款提供了不少便利。 　　公積金無(wú)抵押貸款 　　適用人群：正常繳納社保和公積金，個(gè)人信用記錄良好。 　　審批條件：目前有平安銀行、北京銀行等商業(yè)銀行推出了公積金貸款，但各家銀行的審核模式略有不同。 　　北京銀行可以用借款人繳納的公積金額度來(lái)確定貸款額度。除了正常繳納社保和公積金，而且個(gè)人征信沒(méi)有逾期的借款人，只要個(gè)人社保的繳存額度每月在400元以上，或者公積金個(gè)人繳費(fèi)額度在360元以上就可以申請(qǐng)，可以完美解決購(gòu)房人缺乏首付金的問(wèn)題，在貸款的額度上最高可以達(dá)到50萬(wàn)元。而平安銀行良好的信用是必須的，與此同時(shí)，需要在現(xiàn)單位工作滿(mǎn)一年并且個(gè)人月繳存基數(shù)超過(guò)400元，繳存期限在一年以上，才算是可邁過(guò)申請(qǐng)門(mén)檻，步入審批環(huán)節(jié)。以可貸額度來(lái)說(shuō)，此款產(chǎn)品的批復(fù)金額在3萬(wàn)-50萬(wàn)元之間，具體需要根據(jù)借款人的月繳存基數(shù)、職業(yè)性質(zhì)和個(gè)人資產(chǎn)等資質(zhì)綜合評(píng)定。 　　具體案例：穆先生月收入1萬(wàn)元，公積金已經(jīng)連續(xù)繳存了八年，最近他買(mǎi)房首付款差了30萬(wàn)元，因?yàn)榈盅合M(fèi)貸款不能買(mǎi)房，他可以通過(guò)公積金抵押貸款的模式解決首付問(wèn)題。 　　工資流水做無(wú)抵押貸款 　　適用人群：收入穩(wěn)定，擁有穩(wěn)定工資流水的上班族。 　　審批條件：通過(guò)借款人的工資流水申請(qǐng)無(wú)抵押貸款，只要借款人個(gè)人征信記錄良好，一般卡工資在4000元以上，正常繳納社保和公積金滿(mǎn)一年即可申請(qǐng)。目前推出工資貸的銀行有平安銀行、興業(yè)銀行。 　　如興業(yè)銀行的工資貸款以每月的工資收入為基準(zhǔn)，采用信用方式，最高可申請(qǐng)?jiān)鹿べY收入的8-24倍，總額度不超過(guò)30萬(wàn)元。市民只要提供身份證、基礎(chǔ)資料，加上工資收入證明及工資賬戶(hù)流水，即可向銀行申請(qǐng)貸款，最快可在3個(gè)工作日內(nèi)獲得審批。 　　具體案例：余小姐按月繳納公積金和社保，每月打卡工資1萬(wàn)元，今年父母出資幫她在北京買(mǎi)了房。有了房子她想再買(mǎi)輛車(chē)，她看中了一款20萬(wàn)元左右的國(guó)產(chǎn)車(chē)，可是手頭缺乏資金，她想把房產(chǎn)抵押給銀行進(jìn)行貸款。如果申請(qǐng)條件符合并能獲批，那么3-5天即可放款，貸款的額度最高可以達(dá)到50萬(wàn)元，完全可以靈活地滿(mǎn)足借款人的融資需求。

查看1個(gè)回答>>發(fā)布于2015/07/11 05:04:23

怎樣維修感應(yīng)水龍頭？

感應(yīng)水龍頭的維修和普通水龍頭是不一樣的，大家可以從以下幾個(gè)方面來(lái)看看水龍頭的問(wèn)題出在哪里，對(duì)癥下藥，和曬房網(wǎng)小編來(lái)看看吧！ 1、有感應(yīng)(指示燈亮)不出水：首先確定供電電源是否正常，現(xiàn)國(guó)內(nèi)主要供電方式為交流220V變壓為12V和6V;直流電6V(七號(hào)或五號(hào)堿性電池四節(jié))和直流3V(兩節(jié)七號(hào)或五號(hào)堿性電池)，用手擋在紅外窗口前觀察是否有指示燈，部分感應(yīng)水龍頭品牌的紅外窗口采用單片機(jī)控制，電源指示燈在水控部分(裝在臺(tái)盆下方)，如果無(wú)反應(yīng)，則初步判斷感應(yīng)部分有故障，可更換紅外探頭，在這邊建議對(duì)故障無(wú)法判斷的用戶(hù)，如果有其它正常的感應(yīng)水龍頭，可采用排除法，先將其紅外部分插在有故障的水龍頭水控部分(電磁閥部)，這樣很容易判斷是感應(yīng)部分故障還是水控部分的電磁閥故障，同時(shí)注意所有插頭是否無(wú)接觸不良或受潮的可能性。 　　2、沒(méi)有感應(yīng)(指示燈沒(méi)亮)常流水：排除感應(yīng)窗口前有異物(感應(yīng)器的原理是只要有物體在紅外感應(yīng)距離范圍內(nèi)機(jī)器就響應(yīng))且指示燈正常，檢查水控部分的進(jìn)水端過(guò)濾網(wǎng)是否有泥沙或其它雜物堵塞，如有請(qǐng)清潔干凈;如未能解決故障，請(qǐng)拆開(kāi)電磁閥，清洗線(xiàn)圈的閥芯、彈簧、膜片等再原樣裝回，如還關(guān)不住水則說(shuō)明電磁閥已壞，更換新電磁閥部分即可。在這邊有個(gè)經(jīng)驗(yàn)之談，關(guān)不住水的情況，用手感應(yīng)后，如發(fā)現(xiàn)水量大，手離開(kāi)后關(guān)不住水，但水量比之前使用時(shí)小，這說(shuō)明電磁閥無(wú)故障，只需要按上述方法清洗一下電磁閥內(nèi)部就可以正常使用。 　　3、有感應(yīng)(指示燈亮)常流水：首先檢查進(jìn)水處是否有雜質(zhì)堵塞，如果沒(méi)有，就用手感應(yīng)后，仔細(xì)聽(tīng)電磁閥閥芯是否工作(有開(kāi)啟和關(guān)閉的聲音，如果有工作的話(huà)，就拆開(kāi)水龍頭的電磁閥內(nèi)部進(jìn)行清洗，然后原樣裝回。 　　4、感應(yīng)龍頭出來(lái)的水量小：一方面看是否由于水壓和管道自身流量小，另外一方面檢查水控部分進(jìn)水端的過(guò)濾網(wǎng)是否有雜質(zhì)堵塞，還一方面考慮目前管道都采用PPR，部分工程施工時(shí)管道接頭采用熱熔，不排除熱熔過(guò)度將管子弄變形，使通過(guò)管道的水量變小。 以上就是小編為您帶來(lái)的感應(yīng)水龍頭的維修方法，大家可以學(xué)習(xí)一下，想了解更多內(nèi)容，就到贛州曬房網(wǎng)家裝頻道看看吧！

查看1個(gè)回答>>發(fā)布于2015/07/10 10:08:14